• 房地产开发投资稳健回升
  • 发布时间:2019-04-22 13:17 | 来源:hg0088 | 浏览:
  • 2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
     
    房地产建设指标向好,施工升、竣工增,开工反弹。1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米,同比增长8.2%,增速比1-2月份提高1.4个百分点。其中,住宅施工面积484560万平方米,增长9.7%。房屋新开工面积38728万平方米,增长11.9%,增速提高5.9个百分点。其中,住宅新开工面积28467万平方米,增长11.5%。房屋竣工面积18474万平方米,下降10.8%,降幅收窄1.1个百分点。其中,住宅竣工面积13043万平方米,下降8.1%。
     
    商品房销售增速反弹,下滑趋势微收。1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。
     
    伴随销售反弹,房地产企业到位资金增速也大幅反弹。 1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金11795亿元,增长3.0%;定金及预收款12303亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。
     
    土地购置面积和成交价款仍呈回落态势。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。
     
    总体来看,房地产投资增速在施工和竣工回升的背景下,房地产投资得到了明显支撑。房地产有效库存较低,居民住房需求刚性,房贷利率持续下滑,购房者预期改变支撑了住房销售的反弹。土地购置方面,近期已经看到成交意愿的上升,溢价率的回升。当前,地方财政实际上比较吃紧,买地意愿仍比较强烈,住房销售韧性很强,未来土地成交的增速仍很可能反弹。另外,今年户籍制度面临大幅改革,高线城市的新增住房需求可期。综上,我们认为今年房地产投资将保持较高的增速,不排除增速继续上涨的可能。
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